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房屋抵押贷款的好处：
1、房屋抵押贷款期限较长，zui长的贷款期限为30年;
2、房屋抵押贷款的利率相对较低;
3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，zui高上限为1500万;
4、房屋抵押贷款审批率会高点，因为借款人将房屋抵押给银行，对银行来说是把风险减少了，所以贷款是银行在 其他方面的要求就会放松一些，借款人只要有稳定的工作和良好的信誉进本就能获得贷款;
5、可以用他人的房屋来做抵押贷款，但是房屋的所有人必须知道且同意做抵押贷款，借款人也要有很好的还款能 力;
6、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金等。
房抵贷的手续和条件?
1、房抵贷所需手续；
个人身份证件、房产证、户口本、收入证明/和银行流水、银行卡和其他资产证明。
2、如果是企业房产抵押贷款，所需手续；
营业执照和印章、验资报告和资产证明、购销合同和财务报表，其他所需材料如以上房屋抵押贷款。
3、房抵贷所需条件；
⑴.借款人年龄，一般在18至70周岁以内。
⑵.如是企业，需成立三个月以上的。
⑶.资质较好，有其他资产证明更好。
⑷.所抵押的房产位于核心区的更佳，如果是成都，一般要主城七区内。
⑸.房龄一般要在20年以内。
⑹.房屋面积一般要大于30平。
⑺.已婚需共签，65岁以上和22岁以下也需共签。
⑻.已抵押的房产只能做二次抵押，或解除抵押后再办理。
房产证抵押贷款申请材料：
1、房产证;
2、产权年限人及另一半的身份证件;
3、产权年限人及另一半的户口簿;
4、产权年限人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的未婚证明);
5、贷款人及另一半的身份证件;
6、贷款人及另一半的户口簿;
7、贷款人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的未婚证明);
8、贷款人及另一半的个人收入证明及银行流水账单。
房产证抵押贷款具体是房屋抵押借款，贷款人必须用房产证等原材料，办理抵押登记，待金融贷款机构审核通过后，才会放贷。
房屋抵押借款因为有房屋抵押贷款作贷款担保，对比贷款不抵押不担保的贷款还款方式，年利率要低一些。一般来说，贷款人申请办理房屋抵押借款用以消費，一般是标准预估年化率上调10%-40%，每个金融贷款机构不一样的，工商银行，建设银行，农业银行，中国银行这些都能够申请办理的，还有很重要的一点就是贷款也是有担保费用，了解一下预估年利率和其它杂费层面的，均衡一下，再决策在哪个金融机构做。
房屋抵押贷款流程
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
4、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，zui高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，zui长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。